Comprar tu vivienda, es una de las decisiones más trascendentales que tomarás tanto a nivel personal como financiero. Normalmente, por el costo que representa, es muy raro que se cuente con la totalidad de los recursos para pagar el inmueble de contando; resulta natural entonces que se tome un crédito de vivienda, con alguna entidad financiera; y surge aquí la pregunta obligada: ¿Con qué banco, es mejor tener un crédito hipotecario?
La respuesta es sencilla: “Depende de tu perfil, de las características propias del inmueble que vas a adquirir y de tu necesidad específica de financiación” entre otros factores.
El mejor Banco para tener un crédito hipotecario, según tu perfil
Los diferentes bancos, tienen diferentes focos o perfiles de cliente. De esta forma, si tu perfil laboral es “empleado o pensionado”, por ejemplo, algunas importantes entidades que se caracterizan por la agilidad en sus procesos, prestan especial atención a este segmento de clientes brindándoles una oferta específica en términos de tiempos, tasas de interés, etc. Es el caso de los reconocidos Bancos Itaú y BBVA.
Pero si por el contrario, eres una persona independiente, otros bancos pueden ser mejor alternativa para ti, dependiendo también, de tu “estatus” de independiente ante los organismos de control (DIAN); es decir, específicamente si eres “independiente formal” (Declaras renta), o si eres “independiente informal” (no Declarante).
Algunos bancos tienen diversas alternativas, según esa “condición” laboral, como es el caso de Banco de Bogotá, Scotiabank Colpatria y/o Banco Caja Social.
El tipo de vivienda, también determina el mejor banco para tener un crédito hipotecario
También es determinante si es vivienda nueva o usada. Para el caso de la vivienda nueva la elección del banco depende adicionalmente de si aplica o no a los subsidios del gobierno.
En cuanto a la vivienda usada, la decisión se basará en si la construcción está 100% legalizada, cuántas unidades habitacionales son (número de cocinas), la independencia de los contadores de servicios públicos, si tiene o no parqueadero, etc.
Qué Porcentaje a financiar necesito para la compra de mi vivienda con un crédito hipotecario
En efecto, el monto que necesitas financiar, también será un factor importante a considerar en tu elección. Se hace necesario entonces, definir con cuántos recursos propios (ahorros – Cesantías) cuentas para poder pagar la cuota inicial.
No es lo mismo si necesitas financiar el 50% del valor comercial del inmueble, que el 70%. De hecho, si necesitas más del 70%, tendrás que hacerlo a través de la figura de Leasing habitacional, (para el caso de viviendas NO VIS), porque, según la ley de vivienda, no podrás aspirar a un crédito hipotecario si no cuentas con al menos el 30% de valor de tu vivienda NO Vis.
Ahora, no todos los bancos manejan la figura de leasing y el porcentaje que prestan estas entidades, del valor total de tu vivienda, aunque sea en leasing, no es el mismo; normalmente van hasta topes entre el 80% y el 85%.
Finalmente, ¿cuál es el mejor banco para tener un crédito hipotecario?
Como ves, son muchísimas las variables que intervienen en la decisión de cuál banco es mejor para tomar crédito hipotecario. Tu caso, es muy particular, si consideras tanto los 3 aspectos aquí referidos, y muchos más que hacen que tu proceso sea único. Por eso, es importante que cuentes con la asesoría de expertos.
Cómo puede BUHO Soluciones Financieras ayudarte a elegir un banco para tu crédito hipotecario
BUHO Soluciones Financieras, Representante MULTIBANCO para créditos de vivienda tiene una oferta específica para tu caso, y te prestamos consultoría integral SIN ningún costo. Una vez analizado tu perfil te presentaremos la mejor alternativa de Banco, para incrementar las posibilidades de aprobación de tu crédito de vivienda
Con qué bancos tiene convenio BUHO Soluciones Financieras para ayudarte a gestionar tu crédito hipotecario
Actualmente, podemos presentarte propuestas de los Bancos: ITAU, SCOTIABANK COLPATRIA, BANCO DE BOGOTÁ, BANCO BBVA, BANCO CAJA SOCIAL. Próximamente más entidades financieras alternativa.
1 comentario en “¿Con qué banco es mejor tener un crédito hipotecario?”
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